Плюсы:
1) один из самых экологичных спальных районов Москвы за МКАД с удачной розой ветров.
2) Две ветки метро в пешей доступности
3) Готовая инфраструктура Южного Бутова-куча магазинов от Дикси до Азбуки вкуса и Гиперглобуса, школы, детские, фитнес центры и бассейны.
4) весь район словно парк с прудами - гулять одно удовольствие:)
5) По уровню ЖК конкуренции в Северном и Южном Бутово практически нет
6) Достойный уровень застройщика - без просрочек и серьёзных проблем в проектировании и реализации
7) в 800 метрах выезд на трассу СБВ.
8) Есть подземные паркинги для жильцов с доступом на лифте
Минусы:
1) Очень посредственное качество стройки - при сдаче домов почти во всех квартирах окна под замену, мопы убиты строителями. Видно, что экономили буквальноа на всем. Это расстраивает :(
2) На момент начала сдачи многи машиноместа и кладовки были подтоплены, видимо на гидроизоляции тоже экономили как не в себя. В корпусе 1.1 многие кладовки уже пошли плесенью.
3) Дорогие услуги УК
4) плотная застройка в три очереди
5) сложная транспортная доступность центра Москвы, хотя возможно после строительства хорд станет легче
6) высокие цены, но на котловане первой очереди были хорошие цены
7) по ситуации на апрель 2024 - дома сданы, но лифты не работают. Иногда какие-то посторонние люди пытаются продавать услуги подъема на лифте! Лютый трэш и сюр.
По мере сдачи объекта и выявления косяков досываю отзыв)
Удобное расположение, транспорт работает хорошо, автобусная остановка прям под боком у жк. Предлагают практичные планировки, с большими окнами и панорамными балконами, неплохие виды должны быть, этажность позволит наслаждаться красивыми подмосковными закатами. В каждом доме предусмотрен подземный паркинг, но думаю мест на всех желающих не хватит, тем более что машина сейчас есть уже практически в каждой семье. Поживем увидим, как здесь будут с этим обстоять дела в будущем.
Мне дома чисто внешне очень симпатичными кажутся. И этажность классная, с верхних этажей вид красивый будет на город. Я пока из числа ждунов своей квартиры, не терпится получить жуть как. Брала сразу с готовой отделкой, чтобы по максимуму облегчить переезд со съемного жилья. Сама буду перебираться из Лопатино, мне здесь даже удобнее будет в плане работы и жизни
Вот очень хороший ЖК для жизни. Дома из первой очереди уже готовы по монолиту, сейчас внутрянкой занимаются. Просторные проезды, достаточное количество парковочных мест, чистый воздух, не сильно далеко от города. Если вы противник городской пыли и суеты вам сюда. Конечно пока рано говорить, но на данном этапе я доволен, что выбрал именно квартиру в этом комплексе
Хороший комплекс. Я профессиональный риэлтор, покупали почти на котловане подруге. Теперь радуемся вместе)) Метро рядом 10-12 мин пешком , офигительный парк с прудами рядом, вся инфраструктура Бутово тоже рядом. Жалею, что себе не купила ;))
Мы с мужем долго искали подходящую квартиру и остановили свой выбор на ЖК "Южные сады". Очень понравилось, что рядом есть все необходимое, а также есть хорошая транспортная развязка. По скорости строительства пока наши ожидания оправдываются. По идее, уже весной будем планировать переезд
Постоянно в разъездах по городу, поэтому было важно, чтобы рядом было метро и чтобы на машине тоже было удобно добираться. Тут с этим нет проблем от слова совсем. Приято удивило, что в Южном Бутово рядышком все социальные и торговые объекты, нужные для жизни. Мне не придётся специально ездить за покупками, везде можно просто заскочить по пути.
Тут и много магазинов, школ, садиков, аптек и прочего в округе, и при этом метро недалеко, и парк в самом районе будет, и лесопарк, до которого можно дойти. Еще плюс большой, что застройщик предлагает разные квартиры, и с отделкой, и без нее.
Хорошее соотношение цены и качества, застройщик весьма надежный. В этом районе много чего посмотрели и решили остановиться именно на этом проекте. Оформление прошло быстро, взяли двушку в ипотеку. Считаю что с ценой нам повезло, так как брали ещё на этапе старта продаж
Первый ЖК, где меня реально заинтересовали студии, это по формату не просто крохотные норки, а такой формы, что можно получить хоть и маленькую, но полноценную однушку, отделив кухню. Ещё и балкон предусмотрен, что не может меня не радовать. Цены конечно чуть выше, чем у конкурентов, но зато и метраж больше, и качество строительства меня устраивает. Была у друзей в соседнем жк «Скандинавия», там конечно уже давно все развито и работает, нам придется ещё ждать, пока магазины откроются. Но не думаю, что это будет большой проблемой. Сейчас все быстро развивается
Без проблем вообще купили тут неплохую двухкомнатную квартиру, с хорошим видом. Надеемся, что со временем не разочаруемся. Пока нравится идея с собственным парком, с хорошими площадками, дворовыми территориями в целом зелеными и ухоженными. Действительно город-сад прям))
Как я поняла у строительной компании есть огромное желание строить и продавать людям качественный продукт. Конечно по ценам если сравнивать с тем же пиком может и дороже выходить квартира, но зато качество инфраструктуры в их жк на голову выше. Хотим в жк Южные сады купить квартиру. Первые корпуса четко получаются, видимо внутри уже работы тоже начались. Это радует.
Интересный будет комплекс. Проект глянул на сайте, в третий очереди запланировано строительство парка на территории - это здорово, будет где отдохнуть и погулять после работы. Цены тоже посмотрел, вполне вменяемые, можно найти квартиру нормальной квадратуры по вполне адекватной цене
У нас тут квартира в ипотеку. Брали год назад. Ждем теперь, когда уже переедем. Осталось полгода вроде, как обещано. Думаю, сдадут все в срок. У нас квартира еще с отделкой сразу, поэтому ждать чуть подольше придется. Зато ключи получим и сразу жить можно будет. Переехать уже хотелось бы конечно побыстрее. Жк круто расположен. Три ветки метро, и мне и супругу на работу добираться удобно будет. Рядом школы и детские сады есть, ребенка как раз скоро в садик отдавать, надеюсь получится возле дома место найти.
До метро от дома примерно 1 км, дойти пешком вполне реально, так что застройщик не обманул. Расположение хорошее, автобусы ходят, рядом остановка общественного транспорта. Район достаточно большой, можно найти и фитнес, и клинику, и ресторан поужинать.
Динамика цен за метр, даже за лето подтвердила, что мы правильно инвестировали в жк южные сады. Чем ближе к финалу, тем увереннее будут расти цены. Даже уже сейчас видно, что цены в домах первой очереди выросли. Мы брали однокомнатную по цене 6,2 млн, сейчас она уже около 9 млн. Продавать не собираемся, конечно. Брали для себя. Но тенденция нам определенно нравится.
Мне понравился этот жк с экологической точки зрения. Вокруг парки. На территории свое обширное озеленение обещают, для города это несомненный плюс. К тому же расположение и в плане транспорта удачное очень. Как для пешеходов, так и для водителей. Планировок море, смотреть конечно думаю в первую очерель по бюджету нужно. Но цены тут приемлимые, думаю брать себе трешку, с мастер спальней и большой лоджией.
Искали квартиру, чтобы вокруг было много растительности и лесов. Нам важна экология района так же, как и его доступность. Район и ЖК очень понравились, тем более, что инфраструктура активно развивается. Скоро здесь будет все, что нужно. Дома красивые, ничего лишнего, этажность переменная, и выбор сейчас весьма разнообразный по ценам и планировкам. Единственное я бы посоветовала сразу брать место на паркинге. Уверенна, что это хорошее вложение денег, особенно сейчас, когда строятся первые дома и стоимость квадратного метра очень «вкусная»
Начали с весны выдавать ключи. Про косяки в квартирах я промолчу. Добавьтесь в Телеграмм и все узнаете из первых уст , от собственников ! Про тонущие в воде кладовки, про льющие в паркинге море воды с потолка прямо на машиноместа. Это просто трэш! Кто желает купить квартиру и паркинг подземный- добавляйтесь в Чат в телеграмме . А не слушайте сказки от менеджеров! Купили в 1 и 2 очереди по четырехкомнатной. И несколько паркингов . И то о чем читаю в чате дома- берет ужас и злость . При чем всех собственников! Надеюсь если А101 прочитает отзывы негативные начнет устранять этот кошмар. На данный момент - Не рекомендую данный ЖК
Хорошее расположение , это факт. Спецом ездили посмотреть, как здесь с дорожной обстановкой дела обстоят.Конечно без пробок сейчас никуда, но это вам не центр, где все на глухо. Да и цены здесь весьма приятные для обычных людей, которые не зарабатывают миллионы. Хотим купить в этом комплексе сразу большую квартиру, пополнение на подходе, и планируем еще деток.Не хочется потом скакать из квартиры в квартиру, тратиться на ремонты и переезды, лучше уж сразу взять по максимуму и обживаться. Тем более, что проект нам очень зашел.
Квартиры сдаются полным ходом но вот строительство не завершено. Въезд во двор не асфальтирован, не завершено обустройство придомовой территории все перерыто и заставлено стройматериалами. Пропускной режим. Тоесть будут постоянные проблемы с доступом строителей дизайнеров замерщиков и т.д У нас на приемку не пустили эксперта, пройти в офис заселения. Стоял на морозе пока мы приехали.
Очень большая территория здесь выделена под дома, почти 12 гектаров. Планы конечно грандиозные у застройщика, и пока вроде все обещанное сбывается. Стоят хорошо, дома монолит, планировки уже говорено оговорено про них всеми, мне кажется они у А101 лучшие, ИМХО. Сразу можно выбрать отделку и сэкономить деньги, время и нервы. Можно конечно и без отделки купить и делать ремонт самим, это для тех, у кого есть время и желание. Я предпочитаю заехать и жить, времени на ремонты нет. Тем более судя по отзывам делают неплохо
Заинтересовался этим жк. Я вообще люблю проекты от А101 даже элементарно потому, что они развивают помимо застраиваемого территории ещё и близлежащую, инфраструктура растет на глазах. То есть вы не просто голые стены купите, будут магазины, услуги, сервис и тд и тп. Из жилье всегда спросом пользуется. Другой момент что это новый проект, и вот прям сразу не будет всего этого, на все нужно время
Искали комплекс, где можно будет выйти на прогулку в парк и не идти до него пару км. В Южных садах как раз парк будет на внутренней территории расположен, название ЖК как бы само за себя говорит. Вокруг красивая природа, богатая на леса, реки, мы к этому очень тяготеем. Район удачный сам по себе, тихий, без вредных производств, до метро правда нам пенсионерам придется прогуляться, или на общественном транспорте доехать можно будет. Всё что нужно откроют в комплексе, так нам обещали в офисе продаж, и мы склонны этому верить, т.к. достаточно посмотреть на соседний жк, который строил этот же застройщик, А101
При выборе жилья руководствовалась советами от моего друга риелтора. Он мне рекомендовал обратиться в а101 и выбирать среди их проектов. Отсмотрела несколько из комплексов, на каждый приезжала лично. Но вот Южные сады мне подошел лучше всего по расположению и транспортной доступности.
Не в каждом ЖК есть 5ти комнатная квартира. Нам конечно не такая нужна, но ознакомили и с таким вариантом. Нам для двоих с женой хватит двухкомнатной и еще место на парковке сразу буду брать, ЖК не масштабный, высотность домов приемлемая.
Будьте осторожны при покупке квартиры в данном ЖК. Не смотря на то что это А101, и квартиры комфорт класса, застройщик умеет удивлять. Начали сдавать квартиры, и МОПы в ужасном состоянии и на комфорт класс не тянет. Обще домовую территорию даже не подготовили и оставили полный бардак. Будьте внимательны при выборе ЖК для приобретения. У несколько раз подумайте по выбору застройщика!!!
Расположение комплекса более чем удачное. Метро недалеко, прогулочным шагом в приделах 15-20 минут. На шоссе выезд комфортный. С мужем до МКАДа за 10 минут долетаем, а там и в центре уже через полчаса. Квартиру выбрали небольшую, но уже с отделкой. В целом нас устроила и площадь, и цена. Но все же главное в этом ЖК - природа.
Друзья посоветовали смотреть жк от А101. Это оказался судьбоносный совет, вчера мы с женой заключили договор о покупке квартиры в Южных Садах. Очень понравился широкий выбор планировок, при чем здесь всякие интересные тоже были, например, с местом для кладовой. Мы в итоге остановились на двушке с мастер-спальней. Расположение неплохое. Главное, что метро недалеко. И есть несколько станций: Бунинская аллея, Улица Горчакова, Потапово (пока не открылось). Мы покупкой довольны, осталось ключики дождаться!
Давно мечтала о квартире с ванной, где будет окно. В этом ЖК нашла такую квартиру и сразу же ее купила. Такая квартира конечно недешевая, но за мечту надо платить. И конечно, плюс этого жк не только в таких квартирах, но и расположении, вообще территории благоустроенной, красоте вокруг.
Кто бы что ни говорил, а южное Бутово хорошо сейчас развивается. Уже не модно становится жить в центре, экология ни к черту, шум, суета. Народ предпочитает жить ближе к природе, особенно нам это хорошо показал период ковида, когда в центре все по своим углам сидели и не было выйти возможности даже выйти. Являл общем я задумалась о жизни подальше от города. Выбирала долго, изначально смотрела совершенно другой жк, но почти в последний момент мне показали Южные сады и я влюбилась в проект! Уже через месяц подписала договор, ещё и по цене урвала хорошей. Считаю тут будет здорово, парк, лес, готовая инфра, с транспортом проблем нет, что ещё надо
Вроде по проекту домов будет всего два и на 9 корпусов, но думаю будут строить больше. Место не плохое, площадь застройки под жилой комплекс выделили большую, есть где развернуться. Обещают площадки классные детям и парк внутри. Думаю в этом вопросе застройщику можно доверять, как пример рядом их жилой комплекс располагается Скандинавия, там сейчас вообще красота. Но вот по цене выгоднее как раз здесь брать, пока стройка идет. По поводу транспортной доступности здесь вполне не плохо, если надо добираться через мкад, то он как раз не далеко находится, и заезды-выезды удобные. Или на метро, ближайшая станция через 1 км, можно и пешком пройтись.
На площадке работы активно ведутся. Слышал что уже ключи выдают первым домам и по отзывам вроде неплохое качество отделки внутри. Подумываю и сам купить здесь квартиру, район многообещающий и удобный
Квартиры то достроили претензий нет!Качество конечно удручает, окна все поцарапаны, МОП вообще отдельное произведение искусства, детских площадок и благоустройства нет, тарифы на коммунальные платежи выставили космические!
Приобрел квартиру по ДДУ еще на котловане, время от времени наблюдаю за стройкой, пока все устраивает. Нравится район, удобно отсюда будет и на работу поехать, и до родителей в южном Бутово минут 5 ехать. Дороги новые закладываются, строятся выезды дополнительные на шоссе, метро тоже потихоньку прокладывают, севам до ближайшей станции около километра, сравнительно не далеко.
Дома симпатичные, этажность высокая, зато вид хороший, в квартирах большие окна, просторно.
Осталось найти в этом очередном «муравейнике» южные сады, если только это не постройка для наших южных «гостей столицы». Квартирки как и везде аля монолит, но слышимость соседей превосходная - снизу девочка подросток музыку гоняет в 22.30, слева два командировочных в арендованной пивас под телек гоняют до 1 ночи, сверху дядя Петя мебель вечером собирает. Планировки скажем так себе, и если они не свободные, то неудобные априори, так как их придумывают какие то проектировщики исходя из своих представлений об удобстве и эти представления не из лучших. Вокруг куча многополосных дорог (одна из них расширяется, а рядом строится магистраль из Комунарки) - шума будет предостаточно для ценителей «прекрасного» района. Ах да, еще забыл упомянуть про замечательный подземный паркинг по конскому ценнику, но спасибо что он существует. А если в семье два автомобиля? Если бы этот участок земли был застроен частными домами, а лучше просто засеян лесом, то всем было бы гораздо лучше.
Зря все это затеяли, перегружать район такими застройками при том что, поток пассажиров в метро физически не возможно увеличить, так как перроны рассчитаны по длине на действующие составы, будет перегруз да и дороги не предназначены для такого количества машин
Сдают первую очередь. Пока рано говорить о благоустройстве, но мне странно видеть негативные отзывы. На все нужно время, тем более что видно, в порядок приводят, убирают, работы на месте не стоят. У нас квартира во второй очереди, думаю как раз к тому времени все наладится уже.
Хочу сказать, что, конечно, не очень дешево, но цены пока не загибают. Вчера оформила документы на трехкомнатные апартаменты с ремонтом в стиле Теплый песок. Очень понравилась мне оттеночная тональность отделки. Как будет в реальности, не знаю. Пока ещё строительство в процессе, но о том, что видела, хочу сказать: застройщик молодец! Уверена, ключи свои получу вовремя. Да, до 2025 годика еще далеко, но район обещает быть очень перспективным.
Так что потраченного времени и денег вообще не жаль. А еще воздух! Воздух очень свежий. Это не центр Москвы, где такое количество машин, что скоро не будет места для людей.
Считаю что тут очень даже неплохие дома комфорт-класса. Первые вот уже скоро сдаваться будут, в начале следующего года. Мы там как раз взяли, правда без отделки, чтобы сэкономить. Сейчас немного об этом пожалели, могли бы ключи получить и сразу въехать, но в принципе так тоже хорошо, сами сделаем ремонт, какой захотим. По общему уровню строительства все вполне неплохо, кстати.
На последнем клочке земли влепили очередное убожество для понаех. Рядом постоянно шумящая дорога, которая идёт по краю Бутово в Коммунарку, шум круглосуточно, дома прям около неё стоят. Конечно они не построят себе ни школ, ни садов, а полезут в те, что уже есть. В школах и садах мест нет по 30 человек в классах из-за всех комплексов, что понастроили в последнее время. Поликлиника, что детская, что взрослая битком, запись за 2 недели. Ну, и дизайн у этих "карандашей " страшный , на кв метре дом на доме стоит. По поводу шаговой доступности метро это отдельный разговор, в составе 3 вагона , утром битком, т.к. едут из Коммунарки и с Чечерского тьма народу, вечером тоже самое. Эта постройка добавит проблем всем уже живущим.
В последнее время столько шума вокруг этого проекта было - Южные сады. Все его хвалят, хвалят, и мы поехали посмотреть. Выбор района для застройки, конечно, шикарный, инфраструктура будет продвигаться только вперед. Развязка дорожная - удобная. На стройке работа кипит, видно, что делают качественно. Близко расположено метро Бунинская Аллея, пруд Южное Бутово, в общем, с детьми есть где прогуляться. Экология в полном порядке, а это вообще большая редкость в Москве. Так насмотрелись, что после этого пошли оформлять две квартиры, сыну и нам.) Денек выдался ещё тот… Но радости от покупки все равно много.)
Ура! Я ключи получила от своей квартиры! Брала без отделки, ремонт сама буду делать, так что придраться не к чему. Главное что всё по срокам как и обещали!
1
Игорь Рыков
Level 7 Local Expert
April 18
Люблю такие комплексы, куда уже переезжаешь и есть многое из того, что нужно тебе: от магазина с банальным хлебом и молоком, до школы для ребенка или детского садика. Тут в Южном Бутово все есть, ну и в самом жк со временем 100% появится, потому что так во всех новых комплексах. Владельцам бизнесов разных выгодно чтобы была стабильная посещаемость, а в новостройках она всегда есть.
Посетил данный ЖК, фиксирую ощущения
Плюсы:
1. Расположен в сформированном районе со всей необходимой инфраструктурой;
2. Близость от метро Бунинская Аллея (12 мин);
3. Московская прописка);
4. С одной стороны парк, с другой стороны коттеджи. Квартиры на эти стороны будут иметь неплохой вид;
5. Сформированная дорожная сеть, с дополнительным развитием в будущем.
6. Детская поликлиника через дорогу, Взрослая чуть поодаль;
7. Норм планировки;
8. Закрытый двор;
9. Есть квартиры с отделкой;
10. Остановка общественного транспорта под окнами.
11. Довольно чистый воздух. По ул. Бартеневской движение не особо интенсивное.
Минусы:
1. Сходу смущает наличие ТЭЦ под окнами последней очереди. Как такое соседство скажется на качестве проживания – сказать пока сложно.
2. Крайне не нравится, что часть башен стоит окна в окна. Смотреть что там делают соседи – не всегда интересно) к тому же, они загораживают друг другу солнце.
3. От м. Коммунарка планируется проложить шоссе, с выходом на МКАД. Расположится оно в 400-500 м. от ЖК. Не под окнами, но и не вдали.
4. Интересная стоимость только на корпуса последней и предпоследней очереди. Но это скорее сожаление, чем отдельный минус.
5. В комментах прочитал про стройку на болоте – но визуально этого не видно (все уже засыпали, даже если так и было). Не думаю, что застройщик не произвел все необходимые изыскания и расчеты, прежде чем строить.
Как итог, ЖК привлекательный, но стоимость квартир уже слегка «перегрета» близкими сроками сдачи. Обратил бы внимание пораньше – возможно, остановился бы на нем. И только с видом на парк или коттеджи.
Уже купили себе квартиру в этом комплексе, сейчас думаем над второй для дочки, она в следующем году студентом станет, хочет жить отдельно, ну а смысл снимать, когда можно купить по нормальной цене квартиру и не заморачиваться. Район хороший, мы живем сейчас недалеко отсюда, все нравится, хорошо развивается все, активно, инфраструктура не стоит на месте. Комплекс хороший будет, полностью соответствует своему названию, будет много садов, деревьев, кустарников. Отличное место доя прогулок
3
5
Ольга Черемухина
Level 14 Local Expert
December 23, 2023
Приличные дома вроде здесь получаются. Пока конечно ещё слишком рано говорить, что получиться в итоговом результате, но мне уже нравится. Довольно быстро построили, заканчивают внутрянку, фасады готовы, так что можно уже и внешне оценить дома.
По ценам посмотрел, есть хорошие предложения. Если попасть под акцию, то можно ещё и неплохо сэкономить на покупке.
Тут тебе и метро недалеко, и парковка для гостей и самих жильцов, и экология неплохая, потому что парки рядом, а не крупные производства и склады, как сейчас много где, где строятся новые дома, А еще тут нет дефицита школ и садиков, насколько мне известно.