+7 906 936-44-99
г. Новокузнецк, ул. Воробьева 8

Сделали перепланировку квартиры

Как узаконить уже сделанную перепланировку?

Как узаконить перепланировку квартиры через суд


Общая схема узаконивания такова:

  • приглашение специалиста на осмотр, изготовление технического паспорта;
  • обращение в СЭС, Роспотребнадзор, МЧС для получения разрешений;
  • визит в архитектурный отдел местной администрации/жилищную инспекцию;
  • исковое заявление в суд.

Положительное решение суда нужно отнести к кадастровому инжнеру для составления нового техплана квартиры. Затем подготовленный документ направляется в Росреестр, где будут внесены правки в ЕГРН. Только после этого собственник сможет заказать новую выписку.


Обращение в СЭС и другие инстанции

Шаг 1
· Вызов эксперта и проведение проверки и обмера. Специалист подготовит новый технический паспорт, в котором схематично красным цветом отметит внесенные изменения.
· Дополнительно следует заказать поэтажный план, экспликацию здания, выписки по формам 1А и 5. Эти документы необходимы для составления проекта.
· Услуга оплачивается согласно прайсу (3000-3500 руб.)
Шаг 2
Обращение в СЭС, Роспотребнадзор, МЧС. По заявлению гражданина специалисты из этих инстанций осматривают состояние квартиры и проверяют ее на соответствие техническим нормам, о чем готовят заключения. Услуга оплачивается согласно прайсу (1500-2000 руб.)
Шаг 3
На основе внесенных в техпаспорт красных линий заказывают проект с техническими характеристиками помещения. Организация, разрабатывающая документ, обязательно должна иметь лицензию и входить в СРО. В зависимости от сложности модернизации и исходя из средних цен по Новокузнецку стоимость проекта обойдется в 10–30 тыс. руб.

Шаг 4
Обращение в ЖКИ или отдел архитектуры местного самоуправления (жилинспекцию). Даже если проект и проведенные изменения соответствуют всем нормам и правилам, собственник получит мотивированный отказ в согласовании самовольной перепланировки, а также квитанцию на оплату штрафа.

Исковое заявление и другие необходимые документы

Что необходимо подготовить для суда:


· Документ о праве владения и распоряжения квартирой. Такими считаются выписка из ЕГРН (Свидетельство о госрегистрации собственности для тех, кто получал его до 1.01.2017 г.) или договор соцнайма. Следует помнить, что проект, предусматривающий изменение квадратуры помещения, может проводить только собственник, а не арендатор.
· Дополнительно рекомендуется заказать выписку из домовой книги и лицевого счета жилплощади (подтверждение проживания и отсутствия долгов по коммунальным платежам).
· Технический паспорт.
· Проект.
· Положительные заключения всех инспекций и служб.
· Квитанцию об оплате
· Нотариальную доверенность, если от имени собственника действует его представитель.
Заявление в суд пишется после того, как квартиру проверили специалисты. Выводы всех инстанций должны быть упомянуты в иске.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
· Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
1. Задайте вопрос через форму (внизу)
2. Позвоните на горячую линию:
Новокузнецк +7(906)936-44-99
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ с 8-00 до 22-00 и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Телефон
Ваше имя
Когда можно позвонить
Комментарий
Нажимая «Отправить», даю согласие ООО «Кузбасс Северный» на обработку введенной информации и принимаю условия Пользовательского соглашения ООО «Яндекс».
Подробнее